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二手房市场可能会逐渐停滞。

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二手房市场可能会逐渐停滞。

2021年上半年,各地房地产调控政策升级,住房信贷收紧,严格控制商业贷款、消费贷款等资金进入房地产市场,确保了房地产市场热度从年初开始逐步趋同。接受证券时报记者采访的一位专家指出,随着信贷紧缩和调控政策效果的不断释放,以及调控重心逐步向二手房市场转移,预计下半年随着调控负担的加重,二手房市场将逐渐消亡。今年上半年,房地产市场先涨后跌。今年第一个月,各城市房价开始全面上涨,直到一季度末,市场热度一直居高不下。

进入二季度后,中央和地方一系列调控政策效果释放,市场热度逐渐趋同,但北京、深圳等部分热点城市热度未变。为抑制市场过热,上半年房地产调控政策全面升级。在中央层面,住房和城乡建设部副部长倪虹带队赴上海、深圳、北京、杭州等地调研督办房地产工作,并约谈了南昌、广州、合肥等房价上涨较快的城市。3月26日,银监会、住房和城乡建设部、中国人民银行联合下发《关于防止商业贷款非法流入房地产领域的通知》,加强对商业贷款非法流入房地产市场的监管。

在楼市政策全面收紧的情况下,住房信贷供应量逐渐减少。6月1日,保监会副主席梁涛在新闻发布会上表示,截至4月底,银行业房地产贷款同比增长10.5%,创8年来新低,房地产市场资金过度流入问题得到初步扭转。在地方层面,除限购、限贷、限售等措施外,重点打击学区房投机行为,严查商业贷款、消费贷款等资金非法流入房地产市场。据中原地产研究院统计,今年1月至5月,房地产调控次数超过234次。易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受证券时报记者采访时表示,今年上半年的市场特征可以概括为“先推后抑”,这与住房和城乡建设部以及地方政府的积极调控有关。

今年以来,房价走势与去年有着相似的逻辑,即各类资金加速进入房地产市场,避险保值情绪明显。部分热点城市房价不降的现象,可能与热点城市人口规模持续扩大后各类住房需求释放有关。上半年,土地市场迎来重点城市住宅用地“双集中”(集中发布出让通知、集中组织出让活动)新政,其中要求22个重点城市组织试点,每年发布住宅用地公告不超过3次。截至6月23日,22个土地集中供应试点城市公布了第一批土地集中供应涉及地块的具体情况。

除武汉外,北京、上海等21个城市开展了第一批土地集中出让。据中原地产研究中心统计,截至6月20日,完成首轮土地出让的21个城市共出让住宅用地787宗,土地出让金总额也达到9501亿元,平均土地溢价率为14.75%。“双集中”新政策出台时,中国指数研究院曾认为,土地集中供应在客观上会分散企业资金,有利于稳定土地市场热度,稳定土地市场预期。土地集中供应必然会带来项目入市,带来稳定的住房供应预期。在一定程度上,。